房产交易定金：如何避免风险，保障权益？

摘要： 房产交易中的定金环节至关重要，稍有不慎可能导致经济损失。为了确保自身权益，买卖双方都应谨慎对待。首先，在支付定金前，务必与对方签订书面协议。协议中应清晰明确地写明定金金额、支付...

房产交易中的定金环节至关重要，稍有不慎可能导致经济损失。为了确保自身权益，买卖双方都应谨慎对待。

首先，在支付定金前，务必与对方签订书面协议。协议中应清晰明确地写明定金金额、支付方式、时间，以及房屋的基本信息（地址、面积、户型等）。此外，房屋价格、交付时间、装修标准等关键条款也需详细约定。

为了保障自身权益，以下几点至关重要：

1. 核实卖方身份及房产产权: 要求卖方提供身份证、房产证等证件，确保房产不存在产权纠纷、抵押或查封等问题。
2. 明确定金性质: 定金分为订约定金、成约定金、解约定金等，协议中必须明确其性质，避免日后纠纷。
3. 约定违约责任: 协议中应明确约定买卖双方违约后的责任承担方式。例如，卖方违约应双倍返还定金；买方违约，定金可能不予退还。不可抗力因素导致交易失败的情况，则需双方协商解决。
4. 选择正规支付渠道: 建议通过银行转账等正规渠道支付定金，并妥善保管支付凭证。如有必要，可邀请第三方（如房产中介或律师）见证交易。

总而言之，支付房产定金时，应仔细阅读协议条款，充分协商，确保自身权益得到最大程度的保障。切勿轻信口头承诺，所有约定都应以书面形式为准。